九龍坡區有一個村子，背靠長江，與江津區隔岸相望，成渝鐵路和外環江津長江大橋橫穿而過，這便是位于西彭鎮的李家河村。

自2022年以來，李家河村緊抓西彭鎮物業服務及市政管理的市場機遇，探索發展村股份經濟聯合社控股的村辦物業公司——重慶李家河物業管理有限公司，專業為西彭鎮各小區、企業、公園、道路提供物業及市政管理服務，探索出一條以村辦物業公司發展新型農村集體經濟的新路子。

堅持黨建引領。李家河村黨支部共有黨員80名，為提升基層黨組織戰斗堡壘作用和黨員干部先鋒模范作用，李家河村以基層黨建“六項工程”以及黨小組“賽馬比拼”為抓手，持續加強新興領域黨建，抓好黨紀學習教育，管好政治組織生活，做好黨員管理。村辦物業公司內部同時建立黨小組，加強對村辦物業公司的引導，確保黨組織在村辦物業公司的組建和運營過程中發揮方向引領作用，確保黨的政策和方針在公司內部得到貫徹落實，確保公司的發展方向與鄉村振興相契合。

堅持集體主導。李家河村村辦物業公司經營范圍包括物業管理、專業保潔、清洗消毒、家政服務、園林綠化工程施工、住房租賃、勞務服務、單位后勤管理服務、商業綜合體管理服務、會議及展覽服務等，由村集體統籌和管理，避免重復建設和資源浪費。同時探索“社會治理+物業服務”新型業態，將村、社區對居民小區的社會治理、民生保障、精神文明建設、人居環境整治等工作與小區物業服務有機融合，更好地滿足了社區居民需要，在為村集體創收的同時高水平做好基層治理。最后，村集體控股的村辦物業公司的經營收益將直接惠及全體村民。

“2023年李家河村辦物業公司實現經營性收入25.54萬元，經營性收益12.11萬元，這12.11萬元是全村2663名集體社員共同享有的集體經濟發展紅利。”李家河村黨支部書記、同時兼任李家河村股份經濟聯合社理事長、村辦物業公司總經理的李春利表示，村集體主導還有個目的是聯農帶農，讓留守村民不再是各自找零工“單打獨斗”，而是“抱團”在村集體名下的村辦物業公司打工。目前公司保潔員、管理員共23人，都是本村人，未來根據業務需求，還將繼續擴大。

堅持規范化、市場化運營。西彭鎮各小區及周邊公司、項目等業主各自聘用保潔人員招工難，存在保潔業務需求，鎮內各小區、企業、公園、道路等園林綠化養護市場潛力大，本地缺乏高性價比的養護服務。針對這些實際情況，李家河村辦物業公司找準服務定位，購置相關清潔設備、養護設備，培訓工作人員專業技能，為各類業主提供規范化、專業化、精細化的物業管理服務。在業務經營、財務管理、企業制度建設、風險管理等方面，李家河村注重“三資管理”，聚焦“57111”管理模式、嚴格執行“七個嚴格”、緊盯“一個系統”、用好“一個抓手”，專門聘請西南大學鄉村振興戰略研究院、重慶城市管理職業學院的專家，提供村辦公司經營管理制度、物業項目經營管理等方面的培訓和指導，已逐步建立起一套完善的規范化、市場化運營的現代物業企業運營管理體系。

“我們制定出臺了《重慶李家河物業管理有限公司經營管理制度匯編》，其中包含《公司財務管理辦法》《公司利潤分配制度》《公司勞動用工管理辦法》《公司勞務用工及費用管理辦法》《公司物資材料采購管理辦法》《公司物資材料出入庫管理辦法》《公司物業機具使用管理辦法》等。”李春利介紹，有了專業、規范的經營管理機制，今年8月成功承接了西彭鎮新天地小區的物業管理，進一步提升了我們村辦物業公司的經營水平和規模。按照發展規劃，未來將承包更多老舊小區物業，并正在計劃與各類市場主體合作，發展“物業+養老”“物業+社會保障”等新型物業形態。

接下來，李家河村還將結合村辦物業公司發展定位和經營業務需求，積極探索引進職業經理人發展新型農村集體經濟，精準引才、用才，通過人才振興帶動集體經濟更快更好發展，實現自我造血，增強活血能力。（唐超）

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