重慶在全國率先實施房地產“兩久”項目處置攻堅行動積極探索房地產優化存量新路徑

2024年11月16日09:37 | 來源：華龍網－重慶晨報

小字號

“現在重慶市把住房公積金個人最高貸款額度從50萬元提高到80萬元；前幾天，國家又出臺政策，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅，而且還取消了限購、貸款利率也降低了不少……我們覺得現在是買房的好時機?！弊蛱?，在大學城思賢路的象嶼·未來宸光小區售樓部，記者遇到來看房的吳女士一家人。

象嶼·未來宸光小區復工開盤，引來不少看房買房的市民。

停工項目成功盤活

吳女士告訴記者，他們一家現在住在江北石馬河，家里的房子是兩室一廳，住了20多年。去年兒子大學畢業，參加工作，就想買套大一點的新房，為他戀愛結婚創造條件。聽說大學城這邊房價比北區要便宜些，所以就決定到這邊來看一下。

吳女士一家看房的象嶼·未來宸光小區位于高新區大學城重慶科技學院附近，原來被稱為“林與麓”項目。該項目在2022年初因企業資金困難而停工，2023年以來，重慶高新區不斷嘗試銀行融資、資產重組、股份收購等方式推進項目盤活；同時，市級相關部門對項目周邊配套設施設計進行了優化升級，在市、區工作專班的共同努力下，該項目由中國企業500強、廈門市屬國有企業象嶼集團接手，今年5月正式復工，并于10月底開盤銷售。

象嶼·未來宸光小區營銷部負責人羅經理介紹，該項目占地面積9.76萬平方米，總建筑體量17.57萬平方米，目前在建的1號樓和4號樓主要是83—101平方米的8+1洋房，單價在12000—13000元，因為項目靠近軌道15號線和27號線車站，附近還有沙坪壩小學大學城校區、一中、八中等教育配套，所以復工開盤后，立即受到購房者的關注，開盤當天就接待了近千組客戶，現在每逢周末售樓部都有不少來自高新區，以及沙坪壩、江北等地市民來看房選房，開盤至今已有20多組客戶認籌交了定金。

該項目的成功盤活，為全市通過國企收購民企股份盤活“兩久”項目（久供未建和久建未完）提供了經驗示范。

健全機制協同作戰

今年以來，市住房城鄉建委發揮統籌作用，會同市規劃自然資源局創新思路、出臺政策，在全國率先實施房地產“兩久”項目處置攻堅行動，截至10月底，全市累計處置“久供未建”面積966萬平方米、“久建未完”項目70個，積極探索房地產優化存量新路徑。

“我們將認真貫徹落實黨中央、國務院關于房地產工作的決策部署，采取強力舉措，通過健全‘三個一’機制，發揮三個協同作用，有力有序推動‘兩久’項目處置。”市住房城鄉建委相關負責人表示。

組建一套工作專班，注重工作協同。成立市級、區縣、項目三級工作專班，有力有序推動項目處置。

編制一個專項方案，注重目標協同。據悉，市工作專班通過印發《2024年房地產“兩久”項目處置攻堅戰行動方案》，進一步明確了工作目標、主要任務、保障措施等內容。

出臺一批配套政策，注重政策協同。從支持資產處置、加強金融支持、加快項目建設、優化項目服務、強化司法保障等方面，出臺“兩久”項目處置配套政策措施。同時，從規劃設計、土地出讓、確權登記、簡化辦理流程等方面還出臺了41條政策措施。

聚焦問題精準破題

市住房城鄉建委相關負責人還介紹，“兩久”項目情況復雜，涉及融資、存量土地處置、資產盤活等諸多困難，需要創新思路、因勢利導、多措并舉開展工作。為此，市工作專班聚焦四類突出問題，分類施策實現精準破題。

首當其沖要創新思路，有效破解項目融資難題。用好房地產融資協調機制、住房類存款與銀行提供融資激勵機制，支持“兩久”項目進入“白名單”，加快項目融資落地。

同時，因勢利導，有效破解存量土地處置難題。通過提升商品住宅品質建設立體綠化住宅、提供公共設施和提升品質的容積率獎勵、適度優化配套車位標準等方式，去化存量土地。

此外，采取多措并舉，有效破解存量資產盤活難題。通過解決制約條件、引入戰投、完善項目配套、納入城中村改造安置房源等方式，有效盤活存量資產。