11月30日下午，由長廈安基主辦的“共話第四代住宅·重塑生活空間”主題沙龍活動舉行。

活動現(xiàn)場，數(shù)十位建筑設(shè)計專家、城市規(guī)劃專家以及空間設(shè)計師齊聚一堂，聚焦第四代住宅發(fā)展新趨勢，探索四代住宅帶來的全新生活方式，分析第四代宅的創(chuàng)新設(shè)計，共同推動重慶第四代住宅創(chuàng)新發(fā)展。

重塑生活空間

第四代住宅開啟人居新趨勢

近年來，隨著人們對于生活品質(zhì)的要求不斷提升，住宅設(shè)計也在不斷演進，以適應(yīng)現(xiàn)代生活的需求，住宅產(chǎn)品的更新?lián)Q代更成為房地產(chǎn)發(fā)展的重要動力。

2023年12月，重慶市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《中心城區(qū)立體綠化住宅試點工作細(xì)則》的通知。其中提到，對開敞式戶屬立體綠化庭院不計容積率，為重慶住宅空間的創(chuàng)新，帶來更多可能性。

2024年以來，重慶不少房企開始探索第四代住宅產(chǎn)品，將綠化概念融入住宅高層建筑，為家庭提供更具互動和全新的生活空間。截至目前，在重慶中心城區(qū)，已建設(shè)和正在建設(shè)的“四代宅”項目約20個。

在“共話第四代住宅·重塑生活空間”主題沙龍分享環(huán)節(jié)，重慶市設(shè)計院有限公司分院副院長、分院副總工程師張引在《第四代住宅淺析》主題分享中介紹了第四代住宅的基本概念、發(fā)展歷史并對相關(guān)政策進行解讀，同時對第四代住宅未來發(fā)展趨勢進行展望。他認(rèn)為，以現(xiàn)代住宅小區(qū)為代表的第三代住宅，向高層化、規(guī)模化發(fā)展，極大地提升了居住的便利性和舒適性，但與自然的接觸相對變少。第四代住宅的出現(xiàn)，把自然生態(tài)融入到建筑當(dāng)中，同時又保留了第三代住宅良好的交通便利性，滿足了消費者對親近自然和環(huán)保生活的向往。

重慶市設(shè)計院有限公司分院副院長、分院副總工程師張引。唐文蕤供圖

他表示，與傳統(tǒng)住宅相比，第四代住宅能為住戶提供更接近自然的生活環(huán)境，擁有私人空中庭院和豐富的公共空間，使生活場景更加多元化，極大地提升了居住的舒適度和品質(zhì)感，符合人們對未來居住生活的期望，將成為城市住宅發(fā)展的重要方向之一。

長廈安基集團副總建筑師周輝在《圓夢2.0-四代住宅設(shè)計》中表示，近兩年，“第四代住宅”話題備受關(guān)注，從2015年清華院概念提出后到2021年行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)頒布，中國第四代住宅走完了從概念項目實施和政策認(rèn)可的完整閉環(huán)歷程，2022年起，開始引爆市場、席卷全國，成為房地產(chǎn)市場的新賽道。

他表示，第四代住房，又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑。“層層有園林，戶戶有庭院”是一種比別墅更好的房子，但其建筑成本造價較第三代電梯房僅增加在千元以內(nèi)，希望四代宅熱度趨于平穩(wěn)后，成為普通老百姓買得起和住得起的房子。

長廈安基集團副總建筑師周輝。唐文蕤攝

重慶交通大學(xué)建筑學(xué)院副教授徐輝在《建筑學(xué)科中地域建筑設(shè)計研究前沿與趨勢》主題分享中表示，第四代住宅具有贈送率高、生態(tài)環(huán)境好等特點，從四代住宅到口袋公園、微型景觀再到公建的城市綠化，未來，四代宅的概念，將不僅僅局限于戶型和樓棟本身，而是對社區(qū)生活方式的追求、居住者對品質(zhì)生活的滿足以及鄰居關(guān)系的融洽等多層面的概念。

重慶交通大學(xué)建筑學(xué)院副教授徐輝。唐文蕤攝

隨著第四代住宅的創(chuàng)新發(fā)展，重慶住宅建筑設(shè)計正走向新趨勢，為市場帶來高品質(zhì)迭代住宅產(chǎn)品的同時，也能滿足人們對改善生活的需求，引領(lǐng)著居住環(huán)境走向更為健康和綠色的未來。

設(shè)計力量融合第四代住宅

創(chuàng)新打造全新生活場景

在第四代住宅開啟新趨勢的背后，全新的住宅形態(tài)顛覆了傳統(tǒng)建筑設(shè)計理念，創(chuàng)新的建筑設(shè)計和空間設(shè)計深度融入到每個四代宅的產(chǎn)品中。

獨立花園、錯層露臺、戶型空間......第四代住宅作為人居產(chǎn)品新的突破口，如何打造差異化產(chǎn)品、滿足改善生活空間的需求、權(quán)衡花園與居住空間的關(guān)系，成為建筑設(shè)計及空間設(shè)計專家的關(guān)注點。

沙龍活動現(xiàn)場。唐文蕤攝

此次沙龍活動上，重慶市設(shè)計院有限公司分院副院長、分院副總工程師張引表示，在設(shè)計四代宅時，花園與居住空間應(yīng)有機融合，使花園空間成為居住空間的自然延伸。花園空間與居住空間要有合理的面積分配、功能分區(qū)。此外，花園的位置朝向、景觀設(shè)計要兼顧居住空間的采光、視野及私密性要求，保證每層花園和居住空間都能獲得良好的采光和開闊的視野，使居住者在室內(nèi)能夠欣賞到花園的美景，同時又能保護好居住空間的隱私。

長廈安基集團副總建筑師周輝在主題分享環(huán)節(jié)，對全國各地典型第四代住宅項目展開分享和案例分析，并從外部環(huán)境、技術(shù)分析、平面設(shè)計、立面設(shè)計、種植設(shè)計、成本增量等方面提出了設(shè)計四代宅需要關(guān)注的要點以及建議。

他表示，第四代住宅設(shè)計過程中，“院子”是作為客廳空間的延展，注重隱私性和舒適度，一般進深約3米-3.6米的花園空間為宜。

保億重慶品牌負(fù)責(zé)人暨保億御景潤府策劃負(fù)責(zé)人鄧劍表示，第四代宅的發(fā)展推動了“院落的平權(quán)化”，將只有別墅、合院、一樓洋房等產(chǎn)品類型才有的“院落空間”融入到高層建筑，讓更多購房者可以享受到“院落”的生活方式。

保億重慶品牌負(fù)責(zé)人暨保億御景潤府策劃負(fù)責(zé)人鄧劍。唐文蕤攝

活動最后，在提問交流環(huán)節(jié)，各位嘉賓圍繞花園與居住空間的權(quán)衡、第四代宅未來的普及度和面臨的挑戰(zhàn)、四代宅對生活方式的改變以及市民挑選四代宅需要注意的要點等問題進行專業(yè)的解答。現(xiàn)場思維碰撞，氛圍熱烈，嘉賓們坦誠分享真知灼見，積極交流互動，為重慶第四代住宅高質(zhì)量發(fā)展之路建言獻策。（段志偉）

分享讓更多人看到